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家具墙面被污损房东拒退保证金
2018-02-11 09:18:42 来源: 作者: 【
  房子租期满后,租客段某起诉房东徐某,要求退还3100元保证金。而徐某则指出,段某租住期间养狗,沙发和床损坏需要维修,墙面也需要粉刷,因此拒绝退还保证金。近日,法院对该案审理后,判令房东退还保证金,租客须支付600元墙面清理费。
  2015年4月,徐某、段某签订房屋承租合同,徐某将其一处房产出租给段某,租期至2017年4月止,每月租金3100元,年租金37200元。双方约定,如段某违反合同约定,徐某可于该保证金中直接扣除由段某承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。合同期满或提前终止时,徐某在扣除应由段某承担的违约金、赔偿金和相关费用后,应将该履约保证金部分无息返还给段某。
  2017年6月末,段某将徐某起诉到辽宁省沈阳市皇姑区人民法院,称其租房时房屋保持完好,现合同期限已满,双方交接时徐某没提出任何意见,现徐某说房屋有损坏,拖欠房屋保证金不给,要求给付租房保证金3100元及34元利息。
  法院开庭审理此案时,徐某反诉段某,要求支付粉刷墙面3500元(包括材料款和人工费);对皮沙发和皮床损坏的部分进行维修,恢复原样。徐某称,段某承认家里养狗,家具的照片就是狗的啃食痕迹,且墙面污迹斑斑,徐某称自家家具都是实木真皮系列的产品,一个月的租金不够赔偿。
  庭审中,因段某未能提供收取租金及保证金的收条,所以徐某否认已收取3100元履约保证金的数额。
  法院审理后认为,结合本案事实,因合同中已明确约定履约保证金为3100元,年租金37200元。根据日常交易习惯和生活经验法则分析,徐某作为出租人,如段某未按合同约定交纳相关费用的前提下,徐某不可能将涉诉房产交付原告使用两年之久,因此,法院认定段某已交纳约定保证金3100元。
  根据合同约定,该保证金是段某违反合同约定时,徐某可于该保证金中直接扣除由段某承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。但徐某未能提供段某在履行合同过程中存在违约行为的相关证据,照片中的家具破损痕迹无法证明与养狗存因果关系,且无法证明损坏的时间点。现合同期限已届满,徐某应将履约保证金3100元退还给段某,但考虑到涉诉房内部分墙面存有污迹情况,所以酌情考虑给予徐某墙面清理的费用,酌定为600元。
  法院一审判令徐某返还段某履约保证金3100元;段某给付徐某墙面清理费用600元。徐某不服一审判决,提出上诉。近日,沈阳市中级人民法院二审后,驳回上诉,维持原判。本报记者 韩宇
(法制日报)
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