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租期一年有变故提前退房索租金
2018-02-11 09:17:58 来源: 作者: 【
漫画/高岳
  交了一年的房租,只住了两个月,市民乔晔让房东退还剩余房租及押金遭拒后,他一纸诉状将房东起诉至法院。该案经过两审,法院认定房东无责,除退还部分押金外,租金无需退还。
  2016年6月,为便于照顾孩子,乔晔准备在学校附近租套房屋??戳思复?他最终决定租李江与李梅姐弟俩的房屋,每月租金1300元、押金3000元,租期为一年。
  同年6月11日,因李江有事,其妻代李江与乔晔签订了房屋租赁合同,乔晔一次性将一年的房租和押金共1.86万元付清。两个月后,乔晔的孩子因身体原因办理了休学,乔晔便将钥匙和电卡退还给了李江。之后,乔晔多次找李江让其退还2016年8月之后的房租及押金,未果。
  2017年6月7日,乔晔将李江、李梅告上新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院,要求解除双方签订的房屋租赁合同,并退还房租及押金1.6万元。
  法院审理后认为,房屋租赁合同虽系李江的妻子所签,李江对妻子的签字认可,因此该合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律规定,法院对该房屋租赁合同的真实性、合法性及关联性予以确认。
  在合同履行过程中,乔晔搬出租赁房屋,并且向被告返还租赁房屋的钥匙,乔晔以自己的行为表明拒绝继续承租。但乔晔作为承租方违约在先,并不享有合同单方解除权,即乔晔搬离租赁房屋不能视为双方合同自然解除。法院认为,被告持有租金具有合同依据,乔晔要求退还1.3万元房租的诉求,法院不予支持。因李梅不是合同相对人,乔晔要求李梅承担责任的诉讼请求,法院不予支持。
  关于3000元押金问题,法院一审认为,采暖费及物业费应当由承租方负担,故从押金中扣除采暖费1829.08元、物业费180元后,剩余押金990.92元判令李江退还乔晔,驳回了乔晔的其他诉讼请求。
  乔晔不服,提起上诉。近日,乌鲁木齐市中级人民法院对此案二审后认为,双方签订合同中未约定采暖费、物业费由谁承担,乔晔在上诉请求中自愿承担304.84元采暖费、30元物业费,法院终审认为较为合理予以准许,故终审判令李江向乔晔返还2665.16元押金,其余维持原判?!酢”颈钦摺 ∨舜游洹”颈ㄍㄑ对薄〕碳鸭选≌越鹆?/div>
(法制日报)
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